平均地權條例上路前夕，台中蛋黃區預售屋成交爆大量，是上車量還是下車量？

平均地權條例修法，預售屋紅單交易禁令於2023年7月1日起上路，因此，6月份的交易狀況備受各矚目。壬翔建設專注台中房地產市況，特別針對6月份的價、量做出分析，以期了解、追蹤市場動態。

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6月份預售屋成交爆大量

首先，從成交量來看。台中市蛋黃區(舊台中市)於2023年1月至5月期間，成交量最大的月份在4月，單月成交758幢；而6月的成交幢數為1,362幢，爆量成長80%。以各行政區分別觀察，則數量增加最為驚人的是北屯區，5月成交220幢，6月則為679幢，成長率308%。其次，為西屯區，5月成交235幢，6月成交530幢，成長率225%，亦相當驚人。

2023年台中市蛋黃區預售屋交易量趨勢圖(1至6月)

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6月份預售屋成交價格持穩

至於，該如何解讀這些爆量資訊呢？實際上，西屯區與北屯區是目前台中市預售屋單價最高的兩個區域。由於高單價區域的預售屋成交量出大量，故而拉抬整個舊台中市預售屋均價的上升，由5月的平均每坪56.72萬上漲到平均每坪58.44萬。然而，若將各區分開看，則西屯區的5月均價為70.69，6月略降一些至70.22；北屯區5月均價為每坪49.84萬，6月均價為每坪50.99萬，略張。因此，雖然平均而言，台中房價看似價量俱揚，但實際上各區的價格呈現持穩之態勢，並沒有因為爆大量而在價格上有特別顯著的漲跌。

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市場價格仍屬健康

由6月份的成交價格與數量交叉比對，我們可發現價格並未因為爆大量而下跌，所以市場的確有受平均地權條例的影響而催出大量的成交，但絕對不是恐慌性賣壓。而且，據壬翔建設觀察，自從2022年起，政府一開始提出禁止紅單交易，大多數的投機性買家早已陸續退場，6月份的實價登錄爆大量，賣方應該是以建設公司為主，而非投資客。因此，6月份的交易量說明了很多買主趕在7月1日前上車，而非下車。客觀看待6月份的交易量，這應該不會是常態，但價格可能短期內仍會是穩定的。也就是說，期待價格大跌或大漲，短期內可能都不易實現。

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